Rynek e-commerce a rynek magazynowy w Polsce

Logistyka to fundament e-commerce. Strategicznie rozmieszczone magazyny, szybka dystrybucja i efektywne zarządzanie zapasami często decydują o być albo nie być sklepu internetowego. Tym samym dynamiczny rozwój e-handlu kształtuje rynek magazynowy. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda ta synergia i jakie wyzwania stoją przed branżą.

Rynek magazynowy w Polsce w 2024 roku

Rynek magazynowy w Polsce w 2024 roku cechowały stabilizacja i dojrzałość. Jak wynika z raportu opracowanego przez AXI IMMO, na koniec września 2024 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły niemal 34 mln mkw. Oznacza to wzrost o 9% w porównaniu do poprzedniego roku.

Mimo 22% spadku aktywności deweloperskiej, wskaźnik pustostanów utrzymał się na poziomie 8%. Więcej niż połowa transakcji dotyczyła nowych umów i ekspansji. Coraz większy nacisk kładziono na dostosowywanie projektów do potrzeb najemców. Może to świadczyć o tym, że deweloperzy i inwestorzy skupiają się na jakości dostarczanych rozwiązań, a nie tylko ilości oddawanych inwestycji.

Nowe realizacje to kolejne niemal 2 mln mkw powierzchni magazynowych — czytamy z kolei w raporcie CBRE za III kwartał 2024 roku. Firmy, które najbardziej napędzają popyt na tym rynku, należą do sektorów: 3PL, produkcyjnego i handlu niespożywczego.

Przyszłość rynku magazynowego w kolejnych latach

Eksperci przewidują, że rok 2025 przyniesie kontynuację takich trendów jak rosnące znaczenie logistyki miejskiej, rozwój magazynów zrównoważonych i energooszczędnych oraz dążenie do coraz większej automatyzacji i robotyzacji.

Bez wątpienia rozwój rynku e-commerce generuje ogromne zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe. Po pierwsze dlatego, że firm działających w sektorze e-commerce bardzo szybko przybywa — wg szacunków na koniec 2024 r. zarejestrowanych mogło ich być 70 tys. Tylko w pierwszej połowie 2024 roku do Krajowego Rejestru Sądowego wpisano blisko 7,2 tys. nowych przedsiębiorstw, których głównym profilem działalności jest handel internetowy (informacje za: PAP).

Po drugie dlatego, że przybywa nie tylko firm zajmujących się sprzedażą przez internet, ale też konsumentów, którzy coraz chętniej dokonują zakupów online. Aż 79% polskich internautów zrobiło kiedyś zakupy w sieci (raport „E-commerce w Polsce 2024”). Z logicznego punktu widzenia, więcej kupujących to większy przepływ towarów. Z logistycznego natomiast — większy przepływ towarów wymusza magazynowanie tej zwiększonej liczby produktów, zarówno przed wysyłką do klientów, jak i w ramach obsługi zwrotów.

Po trzecie, rosną też oczekiwania klientów względem szybkiej dostawy. Spełnienie obietnicy o dostawie w 24h albo nawet tego samego dnia wymaga rozbudowanej infrastruktury logistycznej, lokowania magazynów w strategicznych miejscach oraz inwestowania w automatyzację procesów. Tego samego wymaga sprawna obsługa zwrotów.

Powierzchnia magazynowa — wynajmować czy budować?

Nowoczesny magazyn to nie tylko przestrzeń. Wspomnieliśmy już, jak ważna jest automatyzacja usprawniająca procesy logistyczne — przyjmowanie dostaw, kompletowanie zamówień, pakowanie i wysyłanie paczek, zarządzanie zapasami czy szacowanie zapotrzebowania. W zarządzaniu magazynami pomocne są systemy informatyczne takie jak WMS (Warehouse Management System). Umożliwiają one pełną kontrolę nad przepływem towarów, optymalizację przestrzeni, a także integrację z takimi narzędziami jak system ERP czy platformy e-commerce. W nowoczesnych magazynach można spotkać autonomiczne pojazdy oraz roboty, które usprawniają kompletowanie zamówień. Pracownicy z kolei mogą korzystać z takich udogodnień jak Pick-to-Light (P2L) czy Pick by Voice (PbV).

Budowa magazynu (ok. 1 tys. mkw) to koszt 200-300 zł/mkw, zależnie od lokalizacji i użytych materiałów. Mniej więcej drugie tyle kosztuje wyposażenie hali w taki sposób, aby spełniała wymagania nowoczesnej logistyki. Zaletą inwestycji we własną halę magazynową jest możliwość wynajmowania jej części innym firmom, co pozwala na dywersyfikację źródeł dochodu i obniżenie kosztów utrzymania. Dodatkowo jako właściciel masz pełną kontrolę nad przestrzenią, zastosowanymi technologiami i dostosowaniem obiektu do potrzeb Twojego biznesu.

Z drugiej strony wciąż rozwijający się rynek magazynowy w Polsce pozwala na wynajem przestrzeni w nowoczesnych, kompleksowo wyposażonych obiektach. Często mają one nawet certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM czy LEED, potwierdzające ich energooszczędność i zrównoważone zarządzanie zasobami. Koszt wynajmu 1 mkw hali magazynowej wynosił w 2024 r. od 4 do niemal 10 Euro miesięcznie. Maksymalna stawka dotyczy wynajmu powierzchni w Warszawie, w okolicach innych największych miast stawki były niższe.

Specyficznym rodzajem korzystania z przestrzeni magazynowych jest korzystanie z outsourcingu logistycznego: modelu dropshipping albo usług fulfillment. Dropshipping polega na tym, że sklep internetowy przekazuje zamówienia bezpośrednio do dostawcy, który ma je w swoich magazynach i który zajmuje się wysyłką. Fulfillment to kompleksowa usługa, w której operator magazynowy przechowuje, pakuje i wysyła produkty w imieniu sklepu, często oferując dodatkowe usługi, takie jak obsługa zwrotów czy personalizacja zamówień.

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na budowę magazynu, czy na wynajęcie powierzchni, inwestycję możesz pokryć z finansowaniem dla firm. Usługa PragmaGO x Przelewy24 Finance pozwala na elastyczne zarządzanie wydatkami i dostosowanie płatności do możliwości biznesowych. Limit finansowania wynosi od 3 tys. do 150 tys. zł, a wnioskowanie o nie jest proste i intuicyjne — odbywa się w panelu Przelewy24.

E-commerce i rynek magazynowy — synergia napędzająca rozwój. Podsumowanie

Rynek magazynowy i e-commerce działają jak koło zamachowe — szybkość rozwoju jednego sektora napędza rozwój drugiego. Kilkanaście lat temu wielu właścicieli sklepów internetowych zaczynało działalność w garażu, własnoręcznie pakując zamówienia i osobiście wysyłając paczki na poczcie. Dziś, aby sprostać rosnącym oczekiwaniom rynku, firmy e-commerce potrzebują znacznie więcej: nowoczesnych magazynów, automatyzacji procesów i sprawnej logistyki. Motorem napędzającym te zmiany jest rosnąca liczba e-klientów i coraz większa konkurencja.

Firmy, które chcą utrzymać przewagę konkurencyjną, muszą inwestować w efektywną logistykę i automatyzację magazynów.